Luis har den där lokala touchen när han hjälper utländska med juridiska frågor

Behöver du juridiskt stöd? – kontakta oss

Att växa upp på Mallorca

Hur var det att växa upp på Mallorca? Hur har ön förändrats genom åren, och vad tror du har förblivit detsamma?

Det var väldigt trevligt att växa upp på ön. Perfekt balans mellan en medelstor stad och naturen runt omkring. Det har förändrats dramatiskt. Väldigt få utlandsboende bodde här, främst pensionerade äldre. Turister kom i princip juli-augusti och till specifika delar av ön (Arenal, Magaluf, Port d'Alcúdia, etc.). Resten av året och resten av ön var för oss. Jag minns att jag åkte till Es Trenc som barn och det var en helt nudiststrand dit min mamma inte lät mig gå. Det var en slags "förbjuden strand". Å andra sidan skulle jag säga att ön också var tråkigare. Nu hittar man mycket fler aktiviteter att göra. Få saker har förblivit desamma, men naturligtvis kan man fortfarande hitta, särskilt som lokalbefolkning som talar mallorquiner, autentiska platser och situationer som är desamma som för 50 år sedan.

 

Överbryggande kulturer

Med ett lokalt perspektiv men flytande engelska – hur hjälper denna dubbla fördel dig att överbrygga klyftan mellan internationella klienter och realiteten i mallorkinsk fastighetsrätt?

Det hjälper mycket. De flesta utlänningar är ganska rädda för rättssystemet på Mallorca, främst för att de inte känner till det. Att vara lokal advokat gör att jag kan förstå inte bara den juridiska verkligheten, utan också mentaliteten och den dagliga praxisen på fastighetsmarknaden på ön. För att ge ett exempel är det en stor fördel att ha en annan mallorkinsk advokat eller mäklare på andra sidan, som talar vårt språk, snarare än att ha att göra med en utländsk advokat som kan vara mycket mer öppen för förtroendebaserade affärer.

 

Livet utanför kontoret

Hur spenderar du din tid på Mallorca utanför kontoret? Finns det några gömda pärlor eller favoritplatser som andra invånare kanske inte känner till?

Jag har ett brett socialt liv och utövar mycket sport och friluftsliv. Mallorca är perfekt för det. Jag simmar i havet året runt, jag vandrar väldigt ofta, jag springer i bergen… Dolda pärlor, jag måste tyvärr säga att det blir färre och färre med åren, men det finns naturligtvis några. Prova till exempel någon lokal produkt i det gamla bageriet "Forn de la Soca" i Palmas centrum, där de fortfarande lagar recept som är århundraden gamla. Mycket populärt bland mallorciner.

Professionell expertis och kundvård

Vilka är de vanligaste missuppfattningarna eller misstagen ni ser internationella köpare göra när de köper fastigheter på Mallorca, och hur hjälper ni kunder att undvika dessa fallgropar?

Jag är ledsen att behöva säga att många av dem litar på vad fastighetsmäklarna säger om fastigheten. Jag rekommenderar alltid att ha en advokat på sin sida eftersom det finns sådan konkurrens inom detta område att många fastighetsbyråer inte tar de juridiska frågorna/dokumenten så seriösa som de borde vara, utan stressas av brådskan att sälja så snart som möjligt och få sin provision.

Kan du visa oss hur köpprocessen egentligen ser ut här – från den första visningen till att få nycklarna? Vad överraskar folk mest?

Processen börjar med att man hittar rätt fastighet och kommer överens om priset med fastighetsmäklaren (95% av verksamheten hanteras av dem). Därefter rekommenderar jag alltid mina klienter att lämna resten till mig, och inte ge några pengar, inte ens en liten handpenning, utan att underteckna ett dokument (förhandsgranskat eller utarbetat av mig). Sedan kommer due diligence-perioden av de juridiska dokumenten och fastighetens situation, förhandling, förberedelse och undertecknande av det preliminära privata kontraktet och slutligen lagfarten hos notarien. Sedan måste skatter betalas och lagfarten registreras hos fastighetsregistret. Människor blir oftast förvånade över att fastigheter som helt eller delvis olagligt byggts kan köpas.

Spansk fastighetsrätt kan kännas helt annorlunda än vad många internationella företag är vana vid. Hur förklarar man komplexa juridiska begrepp för klienter som kanske inte känner till det spanska systemet?

Det jag normalt gör är att ha en första personlig intervju med dem för att förklara hela processen och låta dem ställa eventuella tvivel eller funderingar de kan ha.

 

Bygga förtroende och förståelse

Vilken fastighetstransaktion har du hanterat som sticker ut särskilt – kanske en där din expertis verkligen har gjort skillnad för resultatet för din klient?

Den senaste jag hade litade klienten fullt på fastighetsmäklaren som sa att fastigheten var "ren". När jag kontrollerade dokumenten och registren visade det sig att den hade beslagtagits av brottmålsdomstolen, vilket mäklaren inte ens visste vad innebar. Eftersom jag också är brottmålsadvokat kunde jag undersöka allvaret i situationen och rekommendera klienten att inte köpa den.

Många i vårt samhälle funderar på att köpa sitt första fastighet här. Vad skulle du säga till någon som är exalterad men också nervös inför den juridiska sidan av att köpa i Spanien?

Jag skulle säga till dem att det finns stor konkurrens och att de måste noggrant kontrollera alla fastigheter de är intresserade av. Som vi säger på spanska, “no es oro todo lo que reluce” (allt som glimmar är inte guld).

Utöver själva transaktionen, vilka löpande juridiska överväganden bör fastighetsägare på Mallorca vara medvetna om – saker som arvsrätt, hyresregler eller skattekonsekvenser?

Angående arvsrätt skulle jag rekommendera att de upprättar ett testamente här inför en spansk notarie gällande de spanska tillgångarna. Det underlättar godkännandeprocessen avsevärt för arvingarna i framtiden. När det gäller uthyrning måste de tänka på att om de vill hyra ut fastigheten måste de ha en licens vid turistuthyrning (som för närvarande är fryst för nya utfärdanden) och om det är långtidsuthyrning är den minsta tiden de måste erbjuda 5 år.

Samhällsanslutning

Vad älskar du mest med att arbeta med det internationella samfundet här på Mallorca, och hur ser du din roll i att hjälpa människor att göra den här ön till sitt hem?

Mallorciner är mycket ovilliga att ha att göra med utlänningar. De är trångsynta när det gäller att lära känna nya människor, de har sina liv här (familj, vänner från barndomen, jobb, fastigheter…). Utlänningar som vill komma in i dessa kretsar tycker att det är väldigt svårt. Jag gillar att umgås med båda grupperna och försöker alltid förklara andras synpunkter. Jag rekommenderar att utlänningar lär sig spanska och katalanska (åtminstone grundläggande), att delta i aktiviteter där de kan träffa lokalbefolkningen (sport, skolor, marknader…). Tendensen att ön är en smältdegel kommer inte att vändas, så vi borde vänja oss vid det, med respekt för lokala traditioner, språk, kultur, men vara öppna för vad utlänningarna kan bidra med till ön.

Luis finns här för att hjälpa dig med juridisk rådgivning då han är specialiserad på både fastighets- och straffrätt. Vänligen skicka din förfrågan. här och han kommer att kontakta dig.